INDUSTRY RESEARCH
產業研究(jiu)
園區發展戰略定位
產業發展規劃
企(qi)業背景調查(cha)
投資(zi)選(xuan)址規劃
一、產(chan)業研究
產業(ye)(ye)研(yan)究是合(he)策調查開展咨詢業(ye)(ye)務的基石，我們(men)通過對(dui)特定行業(ye)(ye)長期跟蹤監測， 分析產業(ye)(ye)政策、市場(chang)(chang)供需、經(jing)營特性、獲取能(neng)力(li)、產業(ye)(ye)鏈和價值鏈等多(duo)方面的內容，整(zheng)合(he)行業(ye)(ye) 、市場(chang)(chang)、企業(ye)(ye)、用戶等多(duo)層面數(shu)據和信息資源，為(wei)客戶提供深(shen)度的產業(ye)(ye)研(yan)究報告，以專業(ye)(ye)的研(yan)究 方法幫助客戶深(shen)入的了(le)解行業(ye)(ye)，發現投資價值和投資機會，規避經(jing)營風(feng)險(xian)，提高管理(li)和運營能(neng)力(li)。
江西(xi)合策(ce)數字技術有限公司形成(cheng)了自身一套獨特的(de)研究(jiu)方(fang)法和產業(ye)(ye)評估體系(xi)；結合與(yu)(yu)國際同(tong)步的(de)SCP科(ke)(ke)學(xue)(xue)(xue)分(fen)析(xi)模型(xing) ，深入客觀的(de)剖析(xi)當前(qian)產業(ye)(ye)環境與(yu)(yu)政(zheng)策(ce)、梳理產業(ye)(ye)現狀與(yu)(yu)布局，并對產業(ye)(ye)鏈(lian)做(zuo)出(chu)科(ke)(ke)學(xue)(xue)(xue)合理評價，根據產業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)軌跡(ji)及(ji)實(shi)踐經驗，對產 業(ye)(ye)未(wei)來的(de)發(fa)(fa)展(zhan)趨勢與(yu)(yu)前(qian)景作出(chu)科(ke)(ke)學(xue)(xue)(xue)的(de)分(fen)析(xi)與(yu)(yu)預測。幫助企(qi)業(ye)(ye)了解產業(ye)(ye)當前(qian)新(xin)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)動向(xiang)、把握產業(ye)(ye)投(tou)資機會(hui)、做(zuo)出(chu)正確投(tou)資和明確企(qi) 業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)方(fang)向(xiang)。
二、園(yuan)區發(fa)展戰略定位(wei)
準確的(de)發展戰略(lve)定位(wei)是園區(qu)（或產(chan)業地產(chan)項(xiang)目(mu)）成功發展的(de)最關鍵因素之(zhi)一。
在為(wei)園(yuan)(yuan)區(qu)制定發展戰(zhan)(zhan)略(lve)(lve)定位(wei)過程中，一方(fang)面我(wo)們(men)會(hui)充分剖析國(guo)家戰(zhan)(zhan)略(lve)(lve)宏觀機遇(yu)和(he)區(qu)域市場(chang)需求機遇(yu)，找準園(yuan)(yuan)區(qu)與之實(shi)現有(you)(you)效對接的(de)(de)比較優勢；另(ling)一方(fang)面，我(wo)們(men)還將僅僅圍繞園(yuan)(yuan)區(qu)發展戰(zhan)(zhan)略(lve)(lve)定位(wei)方(fang)向，設計詳盡的(de)(de)戰(zhan)(zhan)略(lve)(lve)實(shi)施(shi)路(lu)路(lu)徑，為(wei)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)發展確立準確的(de)(de)戰(zhan)(zhan)略(lve)(lve)定位(wei)和(he)切實(shi)有(you)(you)效的(de)(de)戰(zhan)(zhan)術路(lu)徑。
針對園(yuan)(yuan)區發展戰略定位，我們在實(shi)際(ji)服務過程(cheng)中將針對您(nin)園(yuan)(yuan)區（或產(chan)業地產(chan)項目）的實(shi)際(ji)區位與比較(jiao)優勢、產(chan)業環境(jing)與面(mian)臨形勢、周邊(bian)競合態勢等各方(fang)面(mian)關聯因素，為(wei)您(nin)準確提(ti)出園(yuan)(yuan)區發展總(zong)體(ti)定位思路，具體(ti)包含(han)（但(dan)不限于）以(yi)下幾個方(fang)面(mian)的內容：
- 發展(zhan)原則
- 指導思想(xiang)
- 總(zong)體概念定(ding)位
- 形象定位
- 產業定位
- 功能(neng)定位
- 綜合配套定位(wei)
- 發(fa)展目標（總體/階(jie)段）
……
根據您的實際需求，我們亦可為您整體提供戰略定位、產業規劃與業態選擇、功能區與產品設計、招商策略與行動路徑、開發與運營模式設計、市場分析與政策設計等專業服務。
我們專(zhuan)注(zhu)規劃的園(yuan)區類別包括（但不限于）：
- 經濟技術開發(fa)區
- 高新技(ji)術開發區
- 工(gong)業園區(qu)
- 產業園/基(ji)地(di)/新(xin)城
- 科技園(yuan)/孵化器/電商園(yuan)
- 總部(bu)基地
- 產業集(ji)聚/集(ji)中區
……
我(wo)們專注的園區類(lei)別包括（但不限于）：
- 生物醫藥產業園
- 節能(neng)環保產業園
- 裝備(bei)制(zhi)造產(chan)業園
- 智能制造產(chan)業園
- 機器人產業園
- 電(dian)子信(xin)息產業園
- 健康養(yang)老產業園
- 新材料產業園
- 體育健(jian)康產(chan)業園
- 休閑旅(lv)游度假區
- 文化創意產業園
- 現代服務業園區
- 商貿(mao)物流產業(ye)園
- 新能源(yuan)/汽車產業園
- 生(sheng)態農業產業園
- 物聯網產(chan)業(ye)園(yuan)
- 廣告/新(xin)媒(mei)體產業園
- 軟件服務產業園
- 云(yun)計算產業園
三、產業發展規劃
1.產業規(gui)劃(hua)與業態選擇
產業是園區發展(zhan)的(de)核心內涵，貫穿于園區經(jing)濟(ji)(ji)發展(zhan)的(de)每(mei)一個環節，產業與業態選擇的(de)正確與否直接決(jue)定了園區經(jing)濟(ji)(ji)發展(zhan)成敗。
在規劃園(yuan)區發展(zhan)產(chan)業和選擇園(yuan)區發展(zhan)業態過程中，我們將基(ji)于園(yuan)區所處(chu)區域產(chan)業現狀與(yu)基(ji)礎比(bi)較優(you)勢，全面剖析關聯產(chan)業國內外(wai)發展(zhan)形勢，尋找與(yu)園(yuan)區比(bi)較優(you)勢相對應的產(chan)業發展(zhan)機遇。
從(cong)產業規劃與(yu)業態選擇的具體服務成(cheng)果來看，通常(chang)情(qing)況下，我們(men)將(jiang)重點為您以下幾(ji)方面問題：
- 關聯產業現狀剖析
- 關鍵資源要(yao)素梳(shu)理(li)
- 區域(yu)關(guan)聯產業鏈構成
- 關聯產業國內外發展形(xing)勢(shi)
- 區(qu)域(yu)政(zheng)策導向與潛在機遇(yu)
- 競合態勢分析
- 比較(jiao)優勢(shi)提(ti)煉
- 產業發展機遇剖(pou)析(xi)
- 主導(dao)產業選擇
- 配套產業(ye)選(xuan)擇(ze)
- 前瞻(zhan)布局產(chan)業選擇
……
根據您(nin)的實際(ji)需(xu)求(qiu)，我們亦可為您(nin)整體提(ti)供戰略定位、產業規劃(hua)與業態選擇、功能區與產品設計、招商(shang)策略與行動(dong)路徑、開發與運營模式(shi)設計、市場分析與政策設計等(deng)專業服務。
2.功能區與產品設(she)計
針對工業(ye)(ye)類(lei)、農業(ye)(ye)類(lei)園(yuan)(yuan)區(qu)，功(gong)能(neng)區(qu)是園(yuan)(yuan)區(qu)產業(ye)(ye)經濟發展(zhan)的(de)核(he)心載體和平臺，產業(ye)(ye)化功(gong)能(neng)區(qu)項目肩負著(zhu)園(yuan)(yuan)區(qu)經濟發展(zhan)使命，服務(wu)類(lei)功(gong)能(neng)區(qu)項目將支撐(cheng)著(zhu)園(yuan)(yuan)區(qu)產業(ye)(ye)經濟的(de)發展(zhan)。
通常(chang)情況下(xia)，針對核(he)心功能區的規劃設計(ji)，我們將重點為您解決以下(xia)幾方面的問題：
- 功能區(qu)總體定(ding)位
- 業態與(yu)產品定位
- 功(gong)能構成及配(pei)比
- 用地與建面規劃
- 功(gong)能(neng)區空間布局
- 財務評價與(yu)測算
……
針對(dui)商貿服務類園(yuan)區（如科技(ji)園(yuan)、孵化器等），其(qi)載體形式將以不同(tong)規格(ge)的(de)物業(ye)空間來(lai)體現(xian)。因此(ci)，我(wo)們(men)在設計(ji)園(yuan)區產(chan)(chan)品的(de)過程中則必須根據不同(tong)的(de)產(chan)(chan)業(ye)業(ye)態需求來(lai)設計(ji)適合相關產(chan)(chan)業(ye)發展的(de)空間（物業(ye)）產(chan)(chan)品出來(lai)。
針對商貿(mao)服(fu)務業園區產品的設(she)計(ji)，一般情況(kuang)下，我們將(jiang)重點為(wei)您解決以(yi)下幾方面問題：
- 產品與(yu)服(fu)務(wu)定位
- 物業形態(tai)及市場定(ding)位
- 物業(ye)租售比定位
- 開(kai)發時(shi)序及策略(lve)
- 產品/服(fu)務(wu)運行方案
……
根據您的實(shi)際(ji)需求，我(wo)們亦可為您整體(ti)提供戰略定位、產業(ye)規(gui)劃(hua)與(yu)業(ye)態選擇(ze)、功能區與(yu)產品設(she)(she)計(ji)、招商策略與(yu)行動路徑、開發與(yu)運營模式設(she)(she)計(ji)、市場分析(xi)與(yu)政(zheng)策設(she)(she)計(ji)等專業(ye)服務。
3.招商策略(lve)與行(xing)動路徑
招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)策劃與(yu)行(xing)(xing)動路徑(jing)是我們基于政府、園區的(de)個(ge)性化產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)而設計的(de)一項服務，重(zhong)點從招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)戰(zhan)略(lve)的(de)角度為您解決產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)方向，園區或城市細分行(xing)(xing)業(ye)及(ji)其價值鏈(lian)(lian)環(huan)節招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)重(zhong)點等策略(lve)性問題；從招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)戰(zhan)術的(de)角度為您解決產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)行(xing)(xing)動計劃與(yu)路徑(jing)的(de)問題，鎖(suo)定重(zhong)點招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)企業(ye)并就其投資(zi)意(yi)向性、可行(xing)(xing)性進行(xing)(xing)深度解析，真正(zheng)助(zhu)您實現(xian)產(chan)(chan)業(ye)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)有方向、聚(ju)焦招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)對象(xiang)有路徑(jing)。
我們的招商(shang)規劃(hua)（或策(ce)劃(hua)）服務貫穿于產業招商(shang)的每一(yi)個核心環節，主要包括(kuo)（但不限于）：
- 重點招商(shang)產業界定
- 總體招商策略
- 產(chan)業招(zhao)商地圖繪制(zhi)
- 項目精包(bao)裝
- 核心招商賣(mai)點提煉
- 營(ying)商環境優化策略(lve)
- 個性化招商(shang)政策設計(ji)
- 企業(ye)篩選體系設計
- 重點招(zhao)商目標篩選及研(yan)究
- 重點項目定(ding)向招商(shang)路徑
- 關鍵企(qi)業定向招商(shang)路徑
……
根據您的實(shi)際(ji)需求，我們亦(yi)可為您整體提供戰略(lve)定位、產業規(gui)劃與(yu)業態選擇、功能(neng)區與(yu)產品設(she)(she)計(ji)(ji)、招(zhao)商策(ce)略(lve)與(yu)行動(dong)路徑、開發與(yu)運營模式設(she)(she)計(ji)(ji)、市(shi)場分析與(yu)政(zheng)策(ce)設(she)(she)計(ji)(ji)等專業服務。
4.開發與(yu)運營模(mo)式設計
不同類別園區因(yin)其產業發展(zhan)重點的差異和定位特征，決定了(le)其開(kai)發與運作模(mo)式(shi)的差異。
針(zhen)對傳統工業類園區(qu)，其(qi)開發(fa)與運作(zuo)將以(yi)產(chan)業化的(de)(de)發(fa)展和技術孵(fu)化為主(zhu)，引進規劃發(fa)展的(de)(de)產(chan)業化項目，通過搭建產(chan)業公共服(fu)務平臺、輔(fu)以(yi)個性化的(de)(de)產(chan)業扶持(chi)政(zheng)策，幫(bang)助(zhu)入園企(qi)業實現可持(chi)續發(fa)展，從而實現園區(qu)產(chan)業經(jing)濟(ji)的(de)(de)整體(ti)發(fa)展。
而(er)對于商貿服務業(ye)園區（如科技園、創業(ye)園、孵化器等(deng)），因其物業(ye)形態的產業(ye)發(fa)展(zhan)載體特征，在實際開發(fa)與(yu)運作過程(cheng)中，則應重點關注物業(ye)產品（產業(ye)發(fa)展(zhan)載體）的租(zu)售配比(bi)，業(ye)態配比(bi)與(yu)控制等(deng)領域。
結合不同的(de)園(yuan)區(qu)特(te)征，我們在設計園(yuan)區(qu)開(kai)發與運(yun)作(zuo)模式(shi)的(de)過(guo)程中(zhong)，亦(yi)將區(qu)別化實(shi)施，以(yi)滿(man)足您的(de)個性化需求。通常(chang)情(qing)況下(xia)，我們在設計園(yuan)區(qu)開(kai)發與運(yun)作(zuo)模式(shi)的(de)過(guo)程中(zhong)，將重點為您解決(jue)以(yi)下(xia)問題：
- 總(zong)體(ti)開發策略及時序
- 商(shang)業模式(shi)定(ding)位
- 運(yun)營模式設計
- 組織架構設計
- 管理職能梳理
- 業(ye)務流(liu)程(cheng)梳(shu)理
- 行(xing)為管理制(zhi)度設計
- 客群定(ding)位
- 市場需求預測
- 客群資格篩選指標設計
……
根據(ju)您的實際需求，我(wo)們(men)亦可為您整體(ti)提(ti)供戰略定位、產業(ye)(ye)規劃與業(ye)(ye)態選擇、功能區與產品設(she)計、招商策略與行(xing)動路徑、開(kai)發與運營模式設(she)計、市場分析與政策設(she)計等專業(ye)(ye)服務。
5.市場分析(xi)與政(zheng)策設計
市(shi)場(chang)和政策是園區產業發(fa)展規劃落地(di)最核心的(de)兩大要素(su)。
園(yuan)區戰略定位、產業(ye)選擇、產品設計等都與市場(chang)息息相(xiang)關，基(ji)(ji)于(yu)市場(chang)導向的(de)(de)園(yuan)區發(fa)展(zhan)規(gui)劃才能真(zhen)正實現(xian)可持續(xu)發(fa)展(zhan)，基(ji)(ji)于(yu)市場(chang)導向的(de)(de)招商才能真(zhen)正引進優質產業(ye)化項(xiang)目。
產業經(jing)濟(ji)(ji)的發展離不(bu)開地方政府針對性的政策(ce)扶持和優良的產業政策(ce)環境，唯有(you)真正(zheng)結合產業發展特征(zheng)的個性化、針對性的產業扶持政策(ce)才能真正(zheng)促進園區產業經(jing)濟(ji)(ji)的發展。
針(zhen)對園(yuan)區(qu)發(fa)展市(shi)場的分(fen)析，一般情況下，我(wo)們將重點為您(nin)深入(ru)調(diao)研分(fen)析以(yi)下幾方面的內(nei)容：
- 資源要素配套分析
- 國內外需求(qiu)市場(chang)分(fen)析
- 區域(yu)市場潛在需求分析
- 區域競爭與合作分析
- 生產運營成(cheng)本分析(xi)
……
針對園(yuan)區發(fa)展配套(tao)政策設(she)計(ji)，一般情況下(xia)，我們將重點從以下(xia)幾個維度為您進行(xing)個性化的園(yuan)區發(fa)展配套(tao)政策設(she)計(ji)：
- 產業扶持政策
- 技術研發與(yu)孵化
- 投(tou)融資(zi)政(zheng)策
- 人才引進政策
- 公(gong)共平(ping)臺(tai)與體(ti)系建(jian)設
……
根據您(nin)(nin)的實際需(xu)求，我們亦可為您(nin)(nin)整體提供(gong)戰略(lve)定位、產業規劃與(yu)業態選擇、功能區與(yu)產品設計、招商策(ce)略(lve)與(yu)行動路徑、開發與(yu)運營模式設計、市場分(fen)析與(yu)政策(ce)設計等專(zhuan)業服務。 ;
四、背景調查
案例(li)一(yi)：現代(邯(han)鄲)國際汽貿城會展中心(xin)項目
2013年，河(he)北邯(han)鄲(dan)引進“世界(jie)500強”的(de)韓國(guo)(guo)“現(xian)(xian)代(dai)(dai)”集團(tuan)，建(jian)(jian)(jian)設晉(jin)冀魯豫(yu)四(si)省(sheng)的(de)現(xian)(xian)代(dai)(dai)(邯(han)鄲(dan))國(guo)(guo)際汽貿城會(hui)展中心，并(bing)配套(tao)現(xian)(xian)代(dai)(dai)?海棠灣等(deng)5個(ge)住(zhu)宅小區。事實上，投資(zi)商(shang)為“韓國(guo)(guo)現(xian)(xian)代(dai)(dai)RNC建(jian)(jian)(jian)設有(you)限公司”，而非韓國(guo)(guo)現(xian)(xian)代(dai)(dai)集團(tuan)，是個(ge)不(bu)(bu)折不(bu)(bu)扣的(de)冒牌貨。“真現(xian)(xian)代(dai)(dai)”同時聲明：現(xian)(xian)代(dai)(dai)建(jian)(jian)(jian)設株式(shi)會(hui)社從成立至今，從未對中國(guo)(guo)河(he)北邯(han)鄲(dan)開展過任(ren)何形(xing)式(shi)的(de)投資(zi)及(ji)施工項目。項目以爛(lan)尾收場，深陷業主維權、追債(zhai)糾(jiu)紛泥(ni)潭，部分房產(chan)等(deng)財物被(bei)法院查封凍結，政府配套(tao)補貼的(de)6億(yi)多元被(bei)騙(pian)。
案(an)例(li)二：國馬科(ke)技石嘴山(shan)市重卡項目
國馬科技是寧夏石(shi)嘴(zui)山(shan)市(shi)政(zheng)(zheng)(zheng)府重大(da)(da)(da)招(zhao)商(shang)引資活動的(de)(de)產(chan)(chan)物。2010年(nian)(nian)，青(qing)年(nian)(nian)集團(tuan)與當(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府簽訂(ding)合同，擬投資267億，建設年(nian)(nian)產(chan)(chan)量(liang)21萬(wan)輛重型卡車(che)、10萬(wan)輛蓮花轎車(che)、51萬(wan)臺大(da)(da)(da)型汽(qi)車(che)發動機項目。在(zai)廣袤的(de)(de)賀(he)蘭山(shan)東部腹地(di)(di)(di)打(da)造西部汽(qi)車(che)生產(chan)(chan)基地(di)(di)(di)的(de)(de)青(qing)年(nian)(nian)集團(tuan)，在(zai)政(zheng)(zheng)(zheng)府領導(dao)高規格接待的(de)(de)隆重氛圍中，華麗上演(yan)“空手套”，以微小的(de)(de)投入，換(huan)得了大(da)(da)(da)量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)及眾(zhong)多煤(mei)礦資源，后經轉手交易(yi)，卷走至少8億資金。如今，位于石(shi)嘴(zui)山(shan)向陽路(lu)的(de)(de)“中國青(qing)年(nian)(nian)汽(qi)車(che)集團(tuan)”公司大(da)(da)(da)門緊閉(bi)，面積上百畝的(de)(de)廠區到處(chu)破敗(bai)凌亂，沒(mei)有人跡(ji)。5月漠(mo)北大(da)(da)(da)風揚起的(de)(de)黃沙(sha)，更令這(zhe)里顯得蕭條，如同這(zhe)起西部地(di)(di)(di)區招(zhao)商(shang)引資失敗(bai)典型案例留給當(dang)地(di)(di)(di)的(de)(de)陰影。
五、投資選址
一）區(qu)位交通
區位交通是一個(ge)地區或園(yuan)區發(fa)展最為根本的依托。區位要素(su)需要考慮大(da)區位和小(xiao)區位。
交通要(yao)(yao)素(su)重點考慮(lv)航空、鐵(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)、公路(lu)(lu)(lu)(lu)、水路(lu)(lu)(lu)(lu)等(deng)四大方(fang)面。航空因素(su)重點考慮(lv)機場(chang)等(deng)級、吞(tun)(tun)吐量、航線(xian)數(shu)量及(ji)頻次、與(yu)項(xiang)(xiang)目地車程等(deng)因素(su)；鐵(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)主要(yao)(yao)考慮(lv)是否(fou)(fou)有高鐵(tie)，貨運場(chang)站吞(tun)(tun)吐量，車次、與(yu)項(xiang)(xiang)目地車程等(deng)因素(su)；公路(lu)(lu)(lu)(lu)主要(yao)(yao)考慮(lv)是否(fou)(fou)有交通管制（如物流大貨車限行）、與(yu)高速和國道的距離(li)等(deng)因素(su)；水路(lu)(lu)(lu)(lu)主要(yao)(yao)考慮(lv)是否(fou)(fou)有港(gang)口(kou)，吞(tun)(tun)吐量，港(gang)口(kou)口(kou)岸級別，裝(zhuang)船(chuan)方(fang)式（獨特產品要(yao)(yao)求不裝(zhuang)集裝(zhuang)箱的裝(zhuang)船(chuan)方(fang)式）等(deng)因素(su)。
二）經濟基(ji)礎
經(jing)(jing)濟(ji)(ji)基礎(chu)是(shi)衡(heng)量園(yuan)區(qu)(qu)所(suo)在城市綜合能(neng)力的指標，表(biao)征(zheng)了園(yuan)區(qu)(qu)外部綜合發展環境。對園(yuan)區(qu)(qu)發展有間接但重要的影(ying)響。合策調查一般(ban)采用GDP、人均GDP、人均可支配(pei)收入(ru)、地方政(zheng)府財(cai)政(zheng)收入(ru)等指標來表(biao)征(zheng)園(yuan)區(qu)(qu)所(suo)在城市的經(jing)(jing)濟(ji)(ji)基礎(chu)。地方財(cai)政(zheng)收入(ru)區(qu)(qu)縣一級能(neng)夠達到30億元（剔除轉移(yi)支付(fu)資金），一般(ban)而言，經(jing)(jing)濟(ji)(ji)基礎(chu)較為優質。
三）產(chan)業(ye)基(ji)礎
產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)基(ji)礎是投(tou)資企(qi)業(ye)(ye)(ye)最為看重的(de)(de)要素。主要包括產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)數(shu)量(liang)、規上企(qi)業(ye)(ye)(ye)數(shu)量(liang)、該產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)(chan)值占比區域內(nei)所有產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)(chan)值比重、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)上下游企(qi)業(ye)(ye)(ye)數(shu)量(liang)集(ji)(ji)聚(ju)(ju)情(qing)況、原材料供應商(shang)數(shu)量(liang)及(ji)供應程度，下游購(gou)買企(qi)業(ye)(ye)(ye)數(shu)量(liang)及(ji)銷售渠道等(deng)。從我們調研過(guo)的(de)(de)大量(liang)的(de)(de)案(an)例來看，也印(yin)證了產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)基(ji)礎對于企(qi)業(ye)(ye)(ye)選址的(de)(de)重要性(xing)。剔除鄉情(qing)等(deng)因素，紡織企(qi)業(ye)(ye)(ye)在如佛山西樵集(ji)(ji)聚(ju)(ju)度較高(gao)，農產(chan)(chan)(chan)品山東壽(shou)光(guang)周邊集(ji)(ji)聚(ju)(ju)度較高(gao)，LED及(ji)燈飾在中(zhong)山小欖(lan)及(ji)周邊集(ji)(ji)聚(ju)(ju)度較高(gao)，竹產(chan)(chan)(chan)品浙(zhe)江(jiang)安(an)吉集(ji)(ji)聚(ju)(ju)程度較高(gao)，整車企(qi)業(ye)(ye)(ye)在重慶、武漢(han)、合肥、臺州等(deng)地產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)(ji)聚(ju)(ju)度較高(gao)……
四(si)）產業(ye)要(yao)素
產業(ye)(ye)要(yao)素是企(qi)業(ye)(ye)選(xuan)址(zhi)(zhi)的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)因(yin)(yin)素，主要(yao)包括(kuo)土地(di)、水、電(dian)、氣、人(ren)(ren)工五大(da)因(yin)(yin)素。物(wu)流企(qi)業(ye)(ye)選(xuan)址(zhi)(zhi)一(yi)般重(zhong)(zhong)點關注土地(di)要(yao)素，飲(yin)品企(qi)業(ye)(ye)一(yi)般重(zhong)(zhong)點關注水要(yao)素，線路板企(qi)業(ye)(ye)一(yi)般重(zhong)(zhong)點關注電(dian)價因(yin)(yin)素，陶(tao)瓷企(qi)業(ye)(ye)一(yi)般重(zhong)(zhong)點關注燃氣要(yao)素（目前大(da)多(duo)數陶(tao)瓷企(qi)業(ye)(ye)已(yi)經改為(wei)使用燃氣了），紡織企(qi)業(ye)(ye)一(yi)般重(zhong)(zhong)點關注人(ren)(ren)工要(yao)素。對于醫藥行業(ye)(ye)而已(yi)，行業(ye)(ye)最為(wei)關鍵的(de)是研(yan)發(fa)(fa)創新(xin)，因(yin)(yin)此能否獲得高端研(yan)發(fa)(fa)創新(xin)人(ren)(ren)才(cai)是行業(ye)(ye)選(xuan)址(zhi)(zhi)重(zhong)(zhong)要(yao)因(yin)(yin)素，當然有不少企(qi)業(ye)(ye)采用了研(yan)發(fa)(fa)實(shi)驗(yan)室與生(sheng)產廠(chang)分離的(de)方(fang)式來(lai)落(luo)戶地(di)人(ren)(ren)才(cai)不足的(de)問題……
五）政(zheng)策支持
政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)是(shi)投(tou)資(zi)(zi)選址中(zhong)最難評估(gu)也是(shi)最難協商的(de)部分(fen)，原因(yin)是(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)監(jian)管(guan)多(duo)(duo)(duo)，需要繞開的(de)因(yin)素多(duo)(duo)(duo)，加之政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)效率低下，達成一(yi)(yi)(yi)(yi)致需要較多(duo)(duo)(duo)時(shi)間。政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)常(chang)見的(de)有針(zhen)對(dui)某一(yi)(yi)(yi)(yi)特定行(xing)業的(de)扶(fu)持(chi)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)；針(zhen)對(dui)高端人才（高管(guan)個稅(shui)(shui)返還），有相應的(de)扶(fu)持(chi)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)；針(zhen)對(dui)土(tu)(tu)地(di)因(yin)素，有省政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)定下來的(de)基準地(di)價折(zhe)扣優惠(hui)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)；針(zhen)對(dui)電價，有可(ke)能通(tong)過政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)牽(qian)頭協商，拿到(dao)直供電電價（不上網電價）；針(zhen)對(dui)技改，政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)可(ke)能有專(zhuan)項(xiang)資(zi)(zi)金支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)……另(ling)外，國家(jia)明令禁止0低價出(chu)讓土(tu)(tu)地(di)和稅(shui)(shui)收(shou)返還，當前許多(duo)(duo)(duo)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)都(dou)是(shi)通(tong)過"一(yi)(yi)(yi)(yi)事一(yi)(yi)(yi)(yi)議"的(de)名頭繞過政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)監(jian)管(guan)。很(hen)多(duo)(duo)(duo)地(di)方(fang)(fang)(fang)"一(yi)(yi)(yi)(yi)事一(yi)(yi)(yi)(yi)議"0地(di)價拿地(di)均(jun)是(shi)通(tong)過國資(zi)(zi)平臺(tai)基金操(cao)作，前期與(yu)地(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)約談好土(tu)(tu)地(di)款(kuan)(kuan)項(xiang)企業付款(kuan)(kuan)比例(li)，余下部分(fen)由地(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)國資(zi)(zi)平臺(tai)資(zi)(zi)金補齊(qi)，再由該投(tou)資(zi)(zi)企業投(tou)產后稅(shui)(shui)收(shou)地(di)方(fang)(fang)(fang)留存部分(fen)逐年抵扣。當然(ran)也有少量地(di)方(fang)(fang)(fang)財力雄厚的(de)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)一(yi)(yi)(yi)(yi)次性通(tong)過投(tou)資(zi)(zi)獎勵的(de)方(fang)(fang)(fang)式返款(kuan)(kuan)土(tu)(tu)地(di)款(kuan)(kuan)。最后，在實際投(tou)資(zi)(zi)選址操(cao)作過程中(zhong)，重(zhong)(zhong)大(da)項(xiang)目(mu)落戶(hu)，能否(fou)見到(dao)區域一(yi)(yi)(yi)(yi)把手并與(yu)他溝通(tong)商議，是(shi)重(zhong)(zhong)大(da)項(xiang)目(mu)能否(fou)在擬投(tou)資(zi)(zi)地(di)得到(dao)有力政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)的(de)重(zhong)(zhong)要判(pan)斷指標。
六）履約(yue)能力
政(zheng)(zheng)府政(zheng)(zheng)策(ce)履約能力(li)是項目，尤(you)其是傾"全(quan)市之力(li)"、"全(quan)縣之力(li)"引進(jin)的(de)(de)重(zhong)點(dian)項目考(kao)慮的(de)(de)重(zhong)點(dian)。就在招商競(jing)爭白熱化(hua)、招商政(zheng)(zheng)策(ce)透明(ming)化(hua)的(de)(de)今天，"開門(men)迎客，關門(men)打狗"的(de)(de)案(an)例并沒有(you)減少。合策(ce)調查在履約能力(li)方面，主要(yao)考(kao)察地方財政(zheng)(zheng)實力(li)、政(zheng)(zheng)府服務、決(jue)策(ce)人更替三大要(yao)素。
七(qi)）土地條件
土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)是(shi)(shi)一切產(chan)業活動(dong)的(de)(de)(de)基(ji)礎，沒有土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)就產(chan)業發展的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)。我(wo)們需要(yao)(yao)重(zhong)(zhong)(zhong)點關(guan)注(zhu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)屬(shu)性(xing)、土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)獲(huo)得(de)性(xing)、建(jian)(jian)設條件、用(yong)地(di)(di)(di)成本(ben)等四大要(yao)(yao)素。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)屬(shu)性(xing)是(shi)(shi)重(zhong)(zhong)(zhong)點，面積、形狀(zhuang)、連片性(xing)、平整度都是(shi)(shi)考(kao)慮(lv)的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)(yao)內容(rong)(rong)；土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)獲(huo)得(de)性(xing)是(shi)(shi)容(rong)(rong)易忽略的(de)(de)(de)坑，土(tu)(tu)(tu)(tu)規(gui)、拆(chai)遷、未來(lai)可(ke)擴張空(kong)間(jian)都是(shi)(shi)考(kao)慮(lv)的(de)(de)(de)內容(rong)(rong)；建(jian)(jian)設條件主(zhu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)地(di)(di)(di)形、水文(wen)地(di)(di)(di)質(zhi)、高壓線走(zou)(zou)向、市政道路、河流走(zou)(zou)向等詳細內容(rong)(rong)；用(yong)地(di)(di)(di)成本(ben)主(zhu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)各類土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)價格。
八）自然條件
自然條件對于大多數項目而言，具有一致性，但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎性影響。某汽車整車制造商從韓國引進的專家團隊，在抵達當地后兩天，決定辭去工作回國，原因是該整車制造商位于華北地區，冬季霧霾嚴重。我們重點關注環境質量和自然災害兩大要素。
